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 &中壢區房貸emsp;近日，在北京出席某新書發佈會時，著名經濟學傢吳敬璉接受瞭本報記者的專訪。在采訪中他表示，房價高的根本原因就是貨幣超發。



  貨幣總量仍然寬松但結構有問題

吳敬璉高房價因貨幣超發 可發房票解決居住難

  央行報告還說瞭另外一個問題，就是貨幣走向存在結構問題。就是說貨幣總量可能是寬松的，但在某些環節、某些時點上它又是緊張的。但有一個問題它沒有說到。就是流通速度，在泡沫破滅或者是泡沫即將破滅的時候，一般情況下貨幣流通速度會大幅度降慢。所以，雖然市場上貨幣量很大，但是在許多環節上，都會表現為缺錢。那麼這就有個問題瞭，我同意這個判斷，就是總量並不是太緊，但是結構有問題。

  華商報：最近樓市成交量比較低迷，整體經濟形勢也不容樂觀。政府一方面要依靠房地產帶來的土地收入，另一方面又要調控房價抑制上漲。在這樣的博弈中，政府如何來平衡？

  要解決這個問題，有一個辦法就是約束貨幣總量，但是我們M2(廣義貨幣)的增長率，最近十來年太快，總量太大。但不能太急速地把它降下來，如果急速降下來就會發生企業的經營困難，需求突然減少，有可能出現系統性風險。所以即使確定瞭要采取穩健的貨幣政策，把貨幣流通量降下來也需要很長的時間，這是穩妥的做法。

  吳敬璉：房價高的根本原因就是貨幣超發，流動性過多，錢太多瞭；有一些人要保值就買房子，購買力很強，就把房價炒上去瞭。但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住，但為瞭消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題。

  改革帶動服務業發展比重超第二產業

  華商報：今年的畢業季即將到來，近千萬大學畢業生又將進入社會就業。在現在宜蘭縣借款利率這種經濟形勢下，該怎麼解決就業問題？

  那麼怎麼辦？低收入的甚至中等收入者都住不起房子的這個問題必須解決。我贊成采用別的方法，如很多發展中國傢都有廉租房。最有效的辦法就是發房票，根據收入水平給予房票補貼，持有房票的人可以租房可以買房。

  華商報：近日，央行[微博]剛剛進行瞭定向降準。對此您怎麼看待？下半年央行的貨幣政策究竟會是怎樣的？

  吳敬璉：本屆政府采取的是穩健的貨幣政策，我的理解不是擴張的而是趨向於緊縮，但是這個緊縮的力度是很溫和的。

  這種狀況應不應該改變？我同意最近中央銀行發佈的報告，它的判斷是總量仍然是處在寬松的狀態。這個可以有一個東西來證明。有一些經濟學傢說現在這個貨幣政策太緊瞭，因為去年的廣義貨幣M2增長瞭13.1%，比之前有所下降。可是這樣一個貨幣政策是緊嗎？我們按照一般的公式計算，貨幣政策是松是緊是兩個數加起來，一個是GDP增長率，另一個就是CPI增長率。這兩個加起來到多少呢？現在的狀態加起來不到百分之十。但一般來說，增長率在三個百分點以上其實都是超發的。所以，你不能說增長率比過去低瞭就是緊縮的貨幣政策。它仍然是擴張的，隻是擴張得比過去小而已。

  關於定點降準，我覺得這種事是可以做的，但是最好不要演變為總體的擴張政策。

內容來自sina新聞

  解決住房問題最有效的辦法是發房票

  吳敬璉：2005年總結第十個五年計劃、制定第十一個五年規劃的時候，我們就發現一個很大的問題，就是經濟發展模式有問題。這個發展模式的主要問題，就是依靠效率提高推動的增長。其實，要轉變經濟增長方式，有一個很重要的內容就是發展服務業。有兩個，一個是制造業內部的服務業，一個是獨立的服務業，我當時就提出這個觀點。但是2006年開始執行十一五規劃後，一直到這幾年，我們服務業在GDP中的占比仍然很低。但現在情況發生瞭變化。從2012年開始，服務業的增長率就跟制造業的增長率齊平瞭。過去一直是服務業增長率很慢，制造業很快。到現在發生瞭歷史性的轉變，第三產業在GDP中的占比，超過瞭第二產業。主要原因在於我們啟動瞭一些市場化的改革。

  李克強總理講得很對，穩增長的目的是要保就業，我們的增長速度下來瞭，今年還會繼續向下，但就業狀況改善瞭。去年我們原來計劃是新增就業900萬，結果完成瞭1300萬。今年一季度的就業情況比去年還稍好一點，最重要的就是服務業加快瞭發展。而服務業的就業彈性，就是它吸納就業的能力，要比制造業特別是重化工業要高得多。所以，改革才能解決問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09304217457.shtml

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