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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者在現場看到，有工人在拆除二層露臺的四處違建陽光房的門窗和外立面，西城城管大隊相關負責人稱，"今天以業主自拆為主，如果業主有要求我們二胎房屋買賣注意貸款全省皆可處理可以幫拆。"



  昨日9時許，西城區右安門內大街10號院1號樓二層，陽光房上的門窗被拆下。這是北京嚴打違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室日前曝光的五處居民違建中的一處。

  羅亞蒙：這種說法是故意推諉。至少有三種方法可以解決違建業主不開門接受調查的問題。第一是在違建業主門上貼告知書並以適當方式發佈公告，同時拍照、錄像，作為告知違建業主的證據。

  第三，目前，在法治不健全的情況下，整治違建必須一把手支持。肆無忌憚搞違建的人，主要是有權的、有錢的、有名的，很多人物城管得罪不起，如果沒有一把手支持或借助輿論的力量根本不敢動。今年浙江省委書記、省長親自部署浙江拆違，成效顯著。

平溪區房貸試算  ■ 對話

  應建立城管內部考核機制

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08042407126.shtml

  城市管理學者羅亞蒙表示，治理違建根本出路在法治化，嚴重者應立法追究業主刑事責任

  第三，依法提請法院判決強制執行。入戶調查其實主要是要查清違建的面積，入不瞭戶，但可以通過其他方式進行面積估測，比如拍照錄像後由規劃部門提供違建事實的證明固定證據。隻要違建事實確鑿法院就可以判決。

  違建業主王先生表示，"之前有關工作人員專門在小區舉行瞭現場辦公會，聽取瞭四戶違建陽光房業主的情況介紹，同意瞭物業部門提出的拆改方案。

  拆除違建須人人平等

西城被曝光違建開始自拆

  新京報：很多地方的城管表示，經常發生違建業主不開門、不接受調查的情況，導致無法測量違建的實際面積，對違建的查處一拖好幾年。

  第二，城管部門請求公安機關提供公務協助。城管沒有進入私宅的強制權，但可以請求公安機關提供公務協助找到當事人配合調查。

內容來自sina新聞

  新京報：既然違建查處不難，為什麼還有很多違法建設存在多年拆不瞭呢？

  羅亞蒙：主要是不想管。這是一個城管內部考核和問責機制的問題。江蘇淮安就建立瞭違法建設的問責機制，將其納入政績考核，重獎重罰，那裡的違建沒拆不掉的。

  新京報：如何才能讓目前這樣的拆違高潮變成一種長效的工作機制延續下去？

  羅亞蒙：中央應當下大決心予以堅決整治。治理違建，根本出路在法治化。首先從立法層面，應該加大對違法建設的處罰。像人濟山莊這樣的違建，如果發生在美國，業主是要坐牢的。在中國呢？就是拆掉瞭事。更可怕的是，在一些地方，隻要交很少一點錢，違建可以變合法，這樣的法律變相鼓勵瞭違法建設，在這個背景下讓政府部門做好這個工作很難。全國人大應該修改《中華人民共和國城鄉規劃法》，建立對違法建設業主更嚴厲的懲罰措施，違法建設必須拆除，嚴重者應追究其刑事責任。

  其次，執法過程中要堅持法律面前人人平等，嚴格執法，公平執法，同時，城管部門應該建立對查處違法建設工作問責和考核機制。

  城管大隊相關負責人表示，瞭解到業主建陽光房是防止高空墜物，就同意瞭物業提出的拆改方案，即保留1.6米寬左右的頂蓋，然後在頂蓋旁邊加裝防護網以減少高空墜物對二層住戶潛在的安全隱患。按照已經批復的拆改建議，這四個違建陽光房將把外立面、窗戶等結構拆除，但保留1.6米寬的頂蓋，以便解決高空墜物隱患。據介紹，這個方案改造起來也比全部推倒重建時間更快，同時也能節省社會資源。



  "三招可治違建業主不開門"

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