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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  財政部近日發佈的《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示，煙草、石油石化、電信行業依然位列"百億軍團"中。其中，建築施工行業與機械、貿易、煤炭、電力等五類行業上繳紅利數額位列"數十億"范圍中。

內容來自sina新聞

  面對日益高漲的土地成本，資金充裕的國企顯然比民企擁有更大的話語權。業內人士指出，一線城市的土地市場已迎來國企定價的時代，國企頻頻拿地王必將推高房價，因此，樓市調控應從國企入手。

  "包括央企在內的國企，在房地產領域能夠創下持續增長的高收入，加之國企的考核機制僵化，很難真正退出房地產行業，國進民退會持續下去。"華南某國有房企的人士向記者分析。

  記者從上述財政部官員處瞭解到，普通建築施工行業近年的利潤率處於低谷，難以創出如此高額的增長。

  被稱為"史上最嚴厲的"房地產調控已持續近3年，在民營中小型房企生存日益艱難的背景下，國有房企的利潤增幅反而逐步擴大。

  國資委2010年曾勒令數十傢非主營房地產的央企退出房地產，然而，執行效果卻並不理想。近年來，央企涉獵高價地塊、與其他企業合作開發房地產、存在大量無法清退的隱性房地產公司及土地資源等現象並未減少。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09152000976.shtml

  上述財政部官員表示，央企上繳紅利一般以合並報表的方式"打包"計算，非主營房地產央企即使下屬公司涉及房地產行業，也不會單獨計算。

  《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示，2013年建築施工行業上繳紅利的預算為26.9億元，較2012年實際上繳數額22.39億元增加瞭20%。在新一輪房地產調控已啟動的環境下，中央對這一行業的盈利能力預期依然很高。

  此外，央企拿地平均溢價率高企，甚至接近國土部50%的上限。據K8黃金灣土地網以全國100個城市為樣本測算，保利拿地的平均溢價率達到47%，這一數字遠遠超過萬科20%的溢價率。

  此外，他還指出，國有房企依賴房地產業務，或通過土地增值獲得持續收益的現象十分普遍。

  記者整理近幾年的中央國有資本經營收青年首次購屋優惠房貸利率試算信貸年息台東信貸借貸信貸年息入預算和結算數據，建築施工行業2010年上繳紅利預算9.8億元，2010年實際上繳11.19億元；該行業2011年上繳預算為19.81億元，當年實際上繳21.92億元；2012年預算為25.11億元，實際執行數為22.39億元。

  國企從調控中受益

  據統計，2012年北京共成交37宗住宅地塊，其中國企拿走瞭24塊，占比高達66%。2013年1月北京成交的8宗經營性用地，全部被國企收入囊中。

  "很難真正從賬面上核實房地產業務對這部分收入的貢獻，因為不少非主營地產央企，其地產業務的利潤已經納入其主營行業的核算范圍內，如礦業、電力、航空等。"中國社科院經濟研究所一位研究人士表示。

  3年內，建築施工行業上繳紅利增幅超過100%，與中央級煙草、煤炭、電力等壟斷資源企業增幅同步。

  上述中國社科院研究人士告訴記者，央後壁區房屋貸款企在房地產領域實際上繳的比例，較賬面顯示的數據要高。

  業內人士認為，樓市調控不僅沒有打壓國有房企，反而激活瞭國有房企的競爭力。據不完全統計，2012年下半年，上海、廣州、長沙、深圳、天津等城市的地王都被央企收入囊中，這些地王共計耗資251.36億元，占全國地王總金額的六成以上。去年下半年，保利、中海、中化方興、招商4傢央企在其拍地時共創造出十餘塊地王。

  實際上，除瞭《2011年中央國有資本經營收入預算表》在行業分類中單獨列出瞭房地產一項外，其他年份的預算表均沒有顯示。然而，即使該預算表單獨列出房地產這一行業，也沒有顯示任何該行業的預算和當年的實際收入數額。

  本報記者 劉力圖 廣州報道

  "國進民退"趨勢加劇

  財政部一位不願具名的人士告訴記者，由於房地產行業數據比較敏感，因此以房地產為主業的央企，其上繳紅利的數據已合並在建築施工企業內。

  財政部日前發佈的報告顯示，今年前兩個月，國企利潤同比增長9.7%，其中，施工房地產行業的利潤增幅最大。

  與民企開發商相比，不少國企有大量的自有土地，低廉的土地成本無疑將抬高房地產項目的毛利率，進而推高企業的凈資產收益率，而後者恰恰是國資委考察央企的重要指標之一。

  國金證券分析顯示，一線房企銷售排行中的"國進民退"現象十分明顯，近幾年國有地產企業的業績增長普遍好於民營企業，市場份額也在逐年增加。

  在最新的"萬恒中保"4傢房企龍頭中，除瞭恒大地產為民營企業，另外3傢均為國企或有國企背景。記者從多傢民營房企瞭解到，經過此輪樓市調控的洗禮之後，"國進民退"現象在房地產行業愈演愈烈。

  北京房地產交易管理網的統計顯示，北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企搶占瞭2012年北京房企商品房銷售金額排行榜的前十名，民企隻有龍湖、SOHO中國。

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利潤增幅擴大 樓市調控激活國企競爭力

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